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新房质量差想解除合同
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胡女士想知道,像这种情况,她是否可以不要房子,并要求房开商退还定金?
小阿姨提问于 2016-03-22 10:17:14 回答:1 人气:
 
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回答于 2016-03-22 10:24:11张涓
  贵州圣伦达律师事务所王明明律师表示,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。


  同时,第十三条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。


  另外,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。以及根据《中华人民共和国担保法司法解释》第一百二十条:因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


  结合胡女士的情况,如果她所购房屋达到上述解除合同的条件,则可以请求双倍返还定金,若仅是存在质量的问题则可以请求房开商承担修复责任。
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