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彭方:稳定的政策调控 更利于楼市发展

发布时间:2016-01-13  来源:贵阳楼市网 赵宁 钱丽  点击:
 

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  2015年,被称为“政策年”,一系列的房地产调控政策,使得一二线城市去库存效果明显,二级城市仍需时间巩固,而众多三四线城市的去化效果却不容乐观。如果进一步实现库存去化,我认为系统稳定的政策调控更利于楼市的深远健康发展。


  纵观房地产行业10余年的政策调控之路不难发现,从2004年到2013年,既是中国房地产市场快速发展的十年,也是政策调控最为严厉的10年,国家通过各类金融手段、面积调控抑制房价快速上涨,而2014年开始,政策又开始出现反向,各地限购政策陆续松绑,楼市信贷利好接连出台,去库存成为市场主要目标。


  2016年,面对巨大的库存压力,系列调控政策持续出台的机率相当大,然而作为房地产从业者,我们更呼唤政策调整节奏适当放缓,希望通过有所创新的调控政策来控制楼市风险,实现市场的深远发展。房地产发展有其自身发展规律,要让楼市健康稳定发展,相对独立、稳定、系统的政策调控体系是关键。


  进入新的一年,作为三线城市,贵阳有可能面临的是量缩价稳的市场格局,在户籍制度改革和深化住房制度改革两项重要改革措施并举之下,进城落户的农民工将成为房地产去库存的重要新增需求。如何鼓励农民工到城市买房,并不仅仅是房价水平的问题。农民工到省会城市买房,看中的可能是优质的城市配套资源和城市公共服务的便利性等。通过政策创新放低农民工进城买房的“门槛”,加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场,或许才是房地产去库存的广泛有效路径。


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