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春节贵阳楼市 | 写字楼热卖,难掩市场冷清

发布时间:2017-02-13  来源:贵阳楼市网  点击:
 

 

 

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随着春节长假的落幕,贵阳楼市也逐渐回归正轨,而今年春节前后天气以阴雨天为主,各楼盘的活动不多,市场总体显得有点冷清.

 

上周住宅均价:5565元/㎡

全市新建房网签:1139套

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筑房网 1 月 23 至 2 月 5 日销售数据显示,今年节前至春节的两周时间内,贵阳共计网签新房 1139 套,成交面积 10.94 万平方米。与去年同期相比,套数下降 41%其中,商品住宅成交 589 套,销量比去年春节下降 58%,成交均价 5565 元 / 平方米,相比去年春节下降 2%;此外,办公产品成交了 126 套,成交商铺 272 套,比去年同期有不同程度增长。

 

住宅:花果园居首位

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筑房网网签数据显示,春节前后两周商品房网签 589 套,面积 10.94 万平方米,套数比去年春节同期下降 58%;经适房 31 套,面积 0.22 万平方米。

住宅销售排名前五的楼盘,除了一个经济适用房项目以外,其他都是楼市中的老项目。具体来看,花果园夺得销售第一名,两周共销售 38 套,俊发城、美的 · 林城时代、义信麒麟苑、保利 · 凤凰湾第二至第五位,分别成交 37、31、28 和 28 套。其中,义信麒麟苑是位于三桥甲秀中路与改茶路交汇处的一个经济适用房项目,该项目早在 2012 年 6 月就开始销售,销售一直在进行中。

 

从推盘量上看,这两周贵阳市有一个项目 361 套、约 4.4 万平方米的商品房取得预售许可证。这个项目是位于清镇市百花社区鲤鱼村的凤凰栖 ( 一期 ) A 区 2 幢、4 幢,共有 361 套商品房取得预售许可证。而去年这一时期,贵阳市没有新盘上市。

 

从均价看商品房价格继续保持稳定,成交均价为 5565 元 / 平方米,相比去年春节下降 2%。除两城区以外,观山湖区位居第一,均价 6894 元 / 平方米。乌当区其次,均价为 6238 元 / 平方米。花溪区为 5463 元 / 平方米,经开区均价为 5055 元 / 平方米,白云区 4415 元 / 平方米。

 

业内人士分析,今年春节期间商品房销量远远低于去年和前年同期水平。一方面是因为这一时期本身就是传统销售淡季,市民一般以走亲访友、外出旅游为主。另一方面是今年这两周的天气也不稳定,多以阴雨天气为主,加之举行大型活动的楼盘寥寥无几。综合这几方面的原因,导致出现了今年销量锐减的情况。

写字楼:节日期间表现较好

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这两周,非住宅类产品销售总量比去年同期略有增长。非住宅类总量为 450 套,面积 3.75 万平方米。其中:办公产品 126 套,面积 1.68 万平方米,比去年同期增长 173%。均价 7302 元 / 平方米,比去年同期增长 4%。

具体来看,德福中心以 72 套的销量位居周销售第一,贵阳华润国际社区、北尚华城、恒大帝景、美的 · 林城时代位列第二至第五名。分别销售 41、3、2 和 2 套。

 

业内人士分析,一般来讲,春节期间写字楼市场是非常平淡的,很多项目都会休息放假。而今年较去年出现较大幅度增长,主要是由于德福中心的强力拉动,该项目占据了两周销售总量的 57%。据悉,该项目一直是市场上销售的主力,预计节后写字楼市场的升温仍然需要这样的项目带动。

 

商铺:销量同比略有增长

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这段时间,贵阳市商业房网签商业房 272 套,面积 1.81 万平方米,与去年同期相比上涨 23%。均价 12642 元 / 平方米,同比下降 3%。

入围周销售前五名的楼盘基本上是大家熟悉的项目。红星利尔广场以 190 套的成绩位居第一,占这两周总销量的 70%。贵州红华商贸物流园仓储物流中心、中铁 · 逸都国际、汇金国际广场、贵阳华润国际社区分别排名第二至第五位,分别成交 17、11、10 和 7 套。

 

这两周商铺销量与去年同期相比,能够实现稳中有增,红星利尔广场可谓 " 功不可没 "。该项目位于贵阳市云岩区北京西路,涵盖商业、写字楼、住宅、公寓等多业态组合,其中已开业的红星美凯龙贵州旗舰店,500 余家知名家居品牌强势入住。业内人士认为,该项目本就是周销售前五名的常客,此次春节期间的优异表现,也是在情理之中。

 

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