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  • 同一个小区 物管费不同
  • 对方违约转租 可解除合同
  • 2012公积金贷款利率是多少?
  • 离婚房产如何分割
  • 商品房屋转租原则?
  • 精彩推荐

    2015-10-23
    同一个小区 物管费不同
    张涓   贵州公成律师事务所吕俊律师和胡小芳律师认为,根据《贵阳市物业管理规定》第十七条:物业服务收费应当合理、公开,与物业服务种类、质量、内容相符。未成立业主委员会的,物业服务收费实行政府指导价;已成立业主委员会的,由业主委员会和物业管理企业按照国家规定在物业服务合同中约定。   因此,建议吴先生先咨询当地物价部门核准的物业收费标准,如没有核准的话可以直接投诉到物价部门。如果核实下来已经核准,那么他和物管公司签订的《物管合同》合法有效,依法生效的合同应受法律保护,吴先生应依据《物管合同》按每月1.5元/平方米缴纳物管费。   同一小区同种性质的房屋原则上物管费应当一致,可是由于签订合同的时间不一致,也有可能会导致物业费标准不一样。此种情况,律师建议在成立业主委员会之后,以业主委员会为主体和物管公司进行谈判协商,要求统一收费标准。   昨日部分读者咨询问题的解答,将于下周一在法律热线专版上见报。其他读者的问题,待资深律师解答后,再陆续刊登。今后,每周四上午10点半(节假日除外),法律热线将准时开通。此外,平时读者可发短信到1065829994或发电子邮件到gywbfl@qq.com,也可以在微信“贵阳晚报黔生活”上免费咨询法律问题。
    张涓 贵州公成律师事务所吕俊律师和胡小芳律师认为,根据《贵阳市物业管理规定》第十七条:物业服务收费应当合理、公开,与物业服务种类、质量、内容相符。未成立业主委员会的,物业服务收费实行政府指导价;已成立业主委员会的,由业主委员会和物业管理企业按照国家规定在物业服务合同中约定。   因此,建议吴先生先咨询当地物价部门核准的物业收费标准,如没有核准的话可以直接投诉到物价部门。如果核实下来已经核准,那么他和物管公司签订的《物管合同》合法有效,依法生效的合同应受法律保护,吴先生应依据《物管合同》按每月1.5元/平方米缴纳物管费。   同一小区同种性质的房屋原则上物管费应当一致,可是由于签订合同的时间不一致,也有可能会导致物业费标准不一样。此种情况,律师建议在成立业主委员会之后,以业主委员会为主体和物管公司进行谈判协商,要求统一收费标准。   昨日部分读者咨询问题的解答,将于下周一在法律热线专版上见报。其他读者的问题,待资深律师解答后,再陆续刊登。今后,每周四上午10点半(节假日除外),法律热线将准时开通。此外,平时读者可发短信到1065829994或发电子邮件到gywbfl@qq.com,也可以在微信“贵阳晚报黔生活”上免费咨询法律问题。
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    2015-06-23
    对方违约转租 可解除合同
    shenliangjie   如果你们在合同中明确了不能将房子进行转租,则你可以立即与对方解除合同。   另外,如果你现在就解除租赁合同,按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定,如果你不再利用他装修装饰,不用补偿他的装修费用,如果你要继续使用他的装饰装修需要在利用价值范围内予以适当补偿。
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    2015-06-23
    2012公积金贷款利率是多少?
    Crazy 现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.90\%,月利率为4.90\%/12,五年及以下为年利率4.45%
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    2015-06-23
    离婚房产如何分割
    Crazy   要是按法律来说   这就是属于夫妻共同财产   正常的话 应该是一人一半   除非你们婚前做过 财产公证 那就另当别论了
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    2015-06-23
    商品房屋转租原则?
    Crazy   商品房屋转租,是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。   1、需经出租人书面同意   承租人转租房屋的,应当经出租人出面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内为提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。   2转租期限不得超过原合同规定的期限   承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。   承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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