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房产词典

发布时间:2014-06-27  来源:  点击:
 

  建筑密度

  是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比,密度越低,小区绿地面积和活动场地越大。

  高容积率势必配合低密度出现,同等情况下应选择密度低的小区。

  花园式住宅

  花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准,一般为高收入者购买。

  户室比和户型比

  户室比又叫户型比,它是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如一栋住宅楼中,小套(或一室户)占25%,中套(二室户)占47%,大套(三室或四室户)占28%。

  公寓式住宅

  公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

  房地产一级市场

  又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

  房地产权初始登记

  指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  房地产二级市场

  是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场房地产典当

  房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式,它是指房地产权利人出典人在一定期限内,将其所有的房地产,以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。

  设典时,承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋,但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时,一般应明确典期,出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋,也可以双方约定,由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

  房地产抵押登记

  是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

  房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

  根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

  房地产抵押登记

  是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

  房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

  根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

  房产价格评估

  指房产价格评估员根据计价原则,标准和市场供求情况,对特定的房产进行勘估评价房产出现新理念

  最近房地产市场出现“新都市主义”口号,其实这并非是新鲜事,作为一种城市发展模式,“新都市主义”(Newurbanism)早于第二次世界大战前诞生。其涵义是通过整合家居、工作、休闲、交通、购物等生活资源,在更为开放的空间发展房地产。

  该主义大致分8大主张:1.居住———从住人到休憩空间新世纪,人们的居住观念的变化将引发一场住宅革命。住宅除了解决人们生理休息的需求外,还将负担起满足人心灵慰藉的重任。

  2.沟通———从外部到社区内部随着水泥森林纷起,人与人之间的冷漠引起了我们的重视。社区不仅是一个简单意义上的居所,同样是一个人与人交流和沟通的空间。

  3.设计———从制造建筑到回归人性住宅设计是设计的生活方式,设计的最高境界就是回归人生。房门一关才是家的生活方式已经淘汰。从环境的欣赏和参与,到每天经过的小径、花池,都成为生活的一部分。

  4.环境———从庭院设置到空中屋院一般考虑,环境是从家里推窗观赏的,但是它更应该是融入到生活的每一条缝隙。

  5.生态———从自然景观到人文景观居住区要打破平面绿化的模式,将参与性、人文观渗透到整个社区的环境中去,用未来的手法进行现代的演绎,用生态的概念进行区域的规划,重新定义人与自然的关系。

  6.智能———从网络工具到现实关怀7.文化———从营销标签到精神内涵房地产是个跨学科、多文化、高风险的产业,社会、科学、艺术,甚至哲学等都从各方面影响到房地产的开发。建筑没有内涵,就没有生命力。文化将渗透在建筑的每一个层面,成为住宅必不可少的一部分。

  8.消费———从外在炫耀到个性享受对于住宅,不仅要重视内部空间的享受,客户购买消费的是一种生活方式,这是消费观念的变革。

  典权

  所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。

  承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价,赎回房屋。

  典价无利息,房屋无租金。典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典。承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物。

  地籍、产籍、房地产籍

  通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程中产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  抵押权

  抵押权刘指房屋所有权认有将其房屋抵押给他人的权利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。

  抵押房产登记期限无效

  抵押权是一种担保物权,根据物权法原理,物权原则上不受当事人的约定期限限制。我国担保法第五十二条规定,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭,抵押合同的登记只是设定抵押权的生效时间,而不得设定其失效时间。所以,登记机关设定抵押期限是不合法的。对此,最高人民法院︽关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释︾第十二条第一款明确规定,当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保人在诉讼时效结束后二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。该解释否定了当事人自行约定或登记部门设定的抵押期限的法律约束力。

  得房率

  所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。也称之为“K”值。

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积出房率

  是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同。

  安居房

  安居房指实施国家"安居(或康居)工程"而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

  《新建住宅使用说明书》

  它指的是房地产开发企业向用户交付销售的新建商品住宅时,提供给用户关于住宅结构、性能和各部位(部件)的类型、材料、性能、标准等的说明文件。自1998年9月1日起在房地产开发企业的商品房销售中实行《新建住宅使用说明书》制度,旨在告诉业主如何正确使用新建住宅,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售。

  房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《新建住宅使用说明书》,它一般应该包含以下内容:

  一、是开发单位、施工单位、设计单位,委托监理的应注明监理单位;二、是结构类型;三、是装修、装饰注意事项;

  四、是上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;六、是门、窗类型及使用注意事项;七、是配电负荷;八、是承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;九、是其他需说明的问题。

  住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有说明书的,也应附于《新建住宅使用说明书》中。《新建住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢〕为单位发放。

  “五证”、“两书”

  商品房的“五证”包括:建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销 预 售许可证;“两书”是指新建住宅《质量保证书》和《使用说明书》。

   

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